Де купити дачу, як вибрати ділянку для будівництва будинку
ЗМІСТ СТАТТІ:
Скоро стартує дачний сезон, а тому багато городян, які ще не обзавелися будиночком в селі, доглядають собі відповідний для будівництва ділянку. Оголошень багато, ціни разюче низькі. Чому? Невже сотки знецінилися? Наш експерт, юрист Вікторія Царіхіна-Фесенко, розповідає, на що звернути увагу при покупці.
Текст: Ірина Ломанова · 11 квітня 2018 ·
Ділянка із секретом
Буває так: купивши землю, новий власник починає оформляти дозвіл на будівництво будинку. І отримує відмову. Причина – по сусідству з набутими сотками проходить газопровід. Або зовсім поруч водойму. А тому земля має обтяження. Це означає, що будувати будинок не можна, можна лише розбити город і сад. У такій ситуації можна або почати вирощувати овочі і фрукти, або спробувати повернути свої гроші через суд. Правда, це можливо лише в одному випадку: якщо в документах, які надав продавець, не вказано, що земля з обтяженням і будівництво на ній заборонено. Таким чином, покупця ввели в оману. Виправити такий недолік ділянки неможливо, а тому у нового власника є шанс повернути гроші.
Земля землі рознь
Заборонити будівництво можуть і тому, що зведення будинку перешкоджає статус ділянки. Щоб надалі не довелося шукати правду в суді, перед придбанням землі треба уточнити її призначення.
Якщо вам пропонують ділянку під ІЖС (індивідуальне житлове будівництво), сміливо купуйте, на ньому можна звести будинок. Правда, будівля не повинно бути вище трьох поверхів. Продавець показує документи, які свідчать про те, що земля призначена для особистого підсобного господарства (ЛПГ)? Звертайте увагу на розташування ділянки. Тільки якщо він знаходиться в межах населеного пункту, будівництво дозволять. А ось в чистому полі можна лише вирощувати урожай. Будинки зводять і на землях сільгосппризначення, але тільки в тому випадку, якщо сотки призначені під дачне будівництво. Наділи сільгосппризначення призначені тільки для ведення господарства. До речі, зареєструватися (отримати прописку) на такій ділянці неможливо. Продавець може запевняти, що землю нескладно перевести з однієї категорії в іншу. На ділі це не так. Вирішувати питання доводиться в місцевій адміністрації та в суді. Але навіть якщо вдасться отримати новий статус землі, комбінацію з часом можуть опротестувати.
Купуючи, перевіряйте!
Категорія землі і обмеження в її використанні обов’язково прописані в свідоцтві на право власності. Цей документ повинен надати продавець, причому до угоди. Перед покупкою не зайвим буде і візит в місцеву адміністрацію. Землевпорядника, архітектору або чолі поселення треба задати питання про можливість будівництва будинку. Якщо обтяжень немає, можна виходити на угоду. Відразу після укладення договору купівлі-продажу старе свідоцтво на право власності відправляється в Росреєстрацію. З 1 січня дозволено подавати документи через інтернет. Можна зробити це і при особистому зверненні в офіси Федеральної кадастрової палати або багатофункціональні центри «Мої документи». Державна реєстрація прав проводиться в строк, що не перевищує 7 днів. У разі звернення до центру «Мої документи» період надання послуги збільшується на 2 дні. До речі, на порталі Росреестра можна і потрібно ще до покупки самостійно дізнатися всю історію вподобаного ділянки.
що почім
Заміські траси рясніють оголошеннями, від яких паморочиться голова. «500 руб. за сотку. Поруч ліс ». Насправді невиправдано низька вартість – свідоцтво обману. Ціна на ділянки залежить від багатьох факторів. Вона вище, якщо поруч ліс або водойма. Має значення віддаленість від міста, завантаженість траси, по якій потім треба буде їхати на дачу. Безумовним плюсом є і близькість залізничної станції. Наявність електрики, води і газу збільшує ціну в кілька разів. Нерівні наділи далеко від центральної вулиці садового товариства або в покинутому селі завжди дешевше. Навіть горбок на ділянці може знизити його вартість. Хочете заощадити – вибирайте не самий рівний наділ. Але ось від покупки землі незрозумілого призначення відмовляйтеся.