Чи має сенс звертатися до ріелтору світі

ЗМІСТ СТАТТІ:

• Чи необхідний ріелтор, при покупці «вторинки»?
• При покупці квартири в новобудові
• Так чи можна обійтися без послуг ріелтора?

Чи необхідний ріелтор, при покупці «вторинки»?

При покупці квартири на вторинному ринку ми рекомендуємо скористатися послугами фахівця. Справа в тому, що сам процес купівлі-продажу квартир між фізичними обличчями досить складний, в ньому є безліч юридичних нюансів, і неспеціалісту розібратися в ньому буде дуже непросто. Найголовніше – знайти кращого з кращих, таке агенство існує, воно здійснює продаж квартир в Петрозаводську, Самарі, Санкт-Петербурзі та інших міст Росії і СНД, докладніше про нього по посиланню вище.

Не забуваємо, що кожна квартира, виставлена ​​на продаж на вторинному ринку має свою історію, і чистоту цієї історії перевірити дуже непросто. Бували випадки, коли власники квартир згодом заперечували укладену угоду, іноді, через роки після її здійснення. Щоб уникнути такого ризику, необхідно переконається в тому, що квартиру продає людина, яка повністю дієздатний, має на це повне право й діє не під тиском.

Професійні ріелтори крім того, що володіють солідним досвідом укладення та супроводу угод з нерухомості, зазвичай мають також непогані зв’язки у владних та державних структурах, що дозволяють перевірити чистоту історії цікавить вас, максимально швидко і якісно.

Крім того, допомога фахівця обов’язково буде потрібно при оформленні документів. Тут теж дуже багато тонкощів і найменша помилка або порушення встановленої форми може загрожувати самими неприємними наслідками.

І, нарешті, при купівлі квартири у фізичної особи ріелтор може допомогти своєму клієнтові заощадити засоби, оскільки він розбирається в поточних цінах на житло і утримає свого клієнта від покупки, якщо ціна буде сильно завищена. Адже власник квартири, виставляючи її на продаж, може призначити абсолютно будь-яку ціну, особливо якщо гроші йому потрібні не терміново.

При покупці квартири в новобудові

На первинному ринку до ріелторам одразу, як правило звертаються ті, хто збирається купувати житло елітного класу.

Не настільки вимогливі покупці зазвичай самі дивляться переліки об’єктів, виставлених на продаж, самі займаються їх відбором і потім звертаються в офіс продажів. Досить часто трапляється, що при цьому з ними працює професійний ріелтор.

Справа в тому, що забудовники самі рідко займаються продажем квартир в побудованих ними будинках, у них інша спеціалізація. Зазвичай вони привертають для цього одне, а іноді, кілька, ріелтерських агентств, які і займаються реалізацією за певний відсоток від кожної укладеної з їх участю угоди. Попереджати покупців про те, що вони ведуть переговори не з самим забудовником, а з ріелтором, вони не завжди вважають за потрібне, хоча і зобов’язані це робити.

Так, що при покупці квартири в новобудові, покупець нерідко користується послугами ріелтора (і оплачує їх) навіть не знаючи про це.

Так чи можна обійтися без послуг ріелтора?

Так, це можливо в декількох випадках:
– Якщо ви купуєте квартиру в новобудові і функції ріелтора обмежуються підбором відповідного об’єкта. Тут можна відмовитися від його послуг, переглянувши через інтернет різні пропозиції і особисто відвідавши об’єкти, що з’явилися найбільш привабливими. Правда, якщо вам потрібно якийсь ексклюзивний варіант, то тут краще буде звернутися до фахівця. Подібні пропозиції рідко потрапляють у відкритий доступ.

– Якщо ви впевнені, що зможете проконтролювати правильність оформлення всіх документів. Це складно, але можливо. Всі форми є у відкритому доступі, а угоду найкраще провести через МФЦ.

– Якщо у вас є знайомий юрист, здатний перевірити чистоту історії квартири, яку ви хочете купити.